{"id":55982,"date":"2021-10-03T08:51:32","date_gmt":"2021-10-03T05:51:32","guid":{"rendered":"https:\/\/israelmagazine.net\/?p=55982"},"modified":"2021-10-03T08:51:32","modified_gmt":"2021-10-03T05:51:32","slug":"contrat-de-mariage-residence-et-fiscalite-immobiliere-nouvelle-jurisprudence-de-la-cour-supreme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/israelmagazine.net\/?p=55982","title":{"rendered":"Contrat de mariage, r\u00e9sidence et fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re – nouvelle jurisprudence de la Cour Supr\u00eame"},"content":{"rendered":"

Contrat de mariage, r\u00e9sidence et fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re – nouvelle jurisprudence de la Cour Supr\u00eame<\/strong><\/h3>\n\\\"Nouvelles\n
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  1. Dans une d\u00e9cision rendue en avril 2021, la Cour Supr\u00eame \u00e9tend la possibilit\u00e9 pour les \u00e9poux de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exon\u00e9rations et d\u2019avantages fiscaux lors de la vente ou de l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence commune. Et ce, lorsque l\u2019un des \u00e9poux dispose d\u2019un autre appartement dont il est le seul propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ol>\n

    L\u2019arr\u00eat publi\u00e9 traite d\u2019une question importante qui s\u2019est d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9e plus d\u2019une fois et \u00e0 laquelle la Cour Supr\u00eame a \u00e9t\u00e9 invit\u00e9e \u00e0 se prononcer, sur la mani\u00e8re dont un contrat de mariage affecte la question de la redevabilit\u00e9 ou non de l\u2019un des \u00e9poux, concernant les questions li\u00e9es \u00e0 la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

    Le jugement se fonde sur un principe \u00e9nonc\u00e9 dans une jurisprudence ant\u00e9rieure, la jurisprudence \u201cShalmi\u201d selon laquelle, lorsqu\u2019il existe dans un contrat de mariage une s\u00e9paration de biens entre les \u00e9poux concernant un bien particulier, l\u2019\u00e9poux qui n\u2019est pas propri\u00e9taire du bien pourra b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal li\u00e9 \u00e0 la vente ou l\u2019acquisition d\u2019un unique appartement. Tout comme le Tribunal aux affaires familiales veille au respect des contrats de mariage pr\u00e9voyant la s\u00e9paration de biens, l\u2019administration fiscale est cens\u00e9e respecter l\u2019accord des parties relatif \u00e0 la s\u00e9paration de biens et ne pas appliquer d\u2019imposition au conjoint qui ne dispose pas de droits dans le bien.<\/p>\n

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      Le r\u00e9gime de la taxe d\u2019acquisition et de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value en Isra\u00ebl pr\u00e9voit une exon\u00e9ration fiscale ou une imposition r\u00e9duite concernant la transaction \u201cd\u2019une r\u00e9sidence unique\u201d. Autrement dit, si les \u00e9poux n\u2019ont qu\u2019une r\u00e9sidence en commun, ils b\u00e9n\u00e9ficieront des exon\u00e9rations et avantages fiscaux au moment de l\u2019acquisition ou de la vente de celle-ci.<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Le litige fiscal \u00e9merge lorsque le couple vend ou acquiert un appartement en commun, alors que l\u2019un d\u2019eux poss\u00e8de de son c\u00f4t\u00e9 un autre appartement dont il est seul propri\u00e9taire. La r\u00e8gle est que tant que le couple vit ensemble de mani\u00e8re constante, ils sont vus comme \u00e9tant une seule entit\u00e9 du point de vue de la taxe d\u2019acquisition et de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value.\u00a0 En d\u2019autres termes, ils sont consid\u00e9r\u00e9s comme un seul vendeur ou acheteur. Ainsi, en l\u2019esp\u00e8ce, \u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019un des \u00e9poux poss\u00e8de un autre appartement, fiscalement, l\u2019autre \u00e9poux est \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9 comme ayant un appartement suppl\u00e9mentaire, leur appartement commun n\u2019est alors plus la seule r\u00e9sidence, et aucun d\u2019eux ne peut pr\u00e9tendre \u00e0 des exon\u00e9rations et avantages fiscaux s\u2019ils effectuent une transaction avec cet appartement.<\/p>\n

      Cependant, cette disposition comporte nombre d\u2019exceptions. L\u2019une d\u2019entre elles d\u00e9gag\u00e9e par la jurisprudence est li\u00e9e \u00e0 la r\u00e8gle de s\u00e9paration de biens. Cela signifie qu\u2019un couple qui a sign\u00e9 un contrat de mariage dans lequel il est pr\u00e9cis\u00e9 que certains biens d\u00e9termin\u00e9s n\\’appartiennent pas aux deux \u00e9poux mais sont consid\u00e9r\u00e9s comme des biens s\u00e9par\u00e9s et appartenant exclusivement \u00e0 l\u2019un d\u2019entre eux.<\/p>\n

      L\\’exception, si applicable, fait r\u00e9f\u00e9rence au cas dans lequel un couple souhaite acqu\u00e9rir\/vendre un appartement en commun, et o\u00f9 l\u2019un des \u00e9poux poss\u00e8de un appartement suppl\u00e9mentaire dans le cadre de la s\u00e9paration de biens. Cette s\u00e9paration figure dans le contrat de mariage, et il a \u00e9t\u00e9 prouv\u00e9 qu\u2019elle n\u2019est pas artificielle, fictive ou laiss\u00e9e de c\u00f4t\u00e9 pendant la communaut\u00e9 de vie. Dans une telle situation, l\u2019\u00e9poux qui poss\u00e8de exclusivement l\u2019appartement suppl\u00e9mentaire ne b\u00e9n\u00e9ficiera pas des exon\u00e9rations et r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts dans la transaction de l\u2019appartement commun, puisqu\u2019il ne s\u2019agit pas de son seul appartement. Cependant, l\u2019\u00e9poux qui ne poss\u00e8de que l\u2019appartement commun pourra b\u00e9n\u00e9ficier des exon\u00e9rations et r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts car en ce qui le concerne, il s\u2019agit de son seul appartement.<\/p>\n\\\"Nouvelles\n

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      Contrat de mariage, r\u00e9sidence et fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re – nouvelle jurisprudence de la Cour Supr\u00eame Dans une d\u00e9cision rendue en avril 2021, la Cour Supr\u00eame \u00e9tend la possibilit\u00e9 pour les \u00e9poux de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exon\u00e9rations et d\u2019avantages fiscaux lors de la vente ou de l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence commune. Et ce, lorsque l\u2019un des \u00e9poux dispose d\u2019un autre …<\/p>\n

      Contrat de mariage, r\u00e9sidence et fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re – nouvelle jurisprudence de la Cour Supr\u00eame<\/span> Lire la suite \u00bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":55980,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"default","ast-global-header-display":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"categories":[84,814,1617,1726],"tags":[386,2346,2699,1474,1700,2124],"sujet":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55982"}],"collection":[{"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55982"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55982\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55982"},{"taxonomy":"sujet","embeddable":true,"href":"https:\/\/israelmagazine.net\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fsujet&post=55982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}