{"id":56808,"date":"2022-04-17T06:56:41","date_gmt":"2022-04-17T03:56:41","guid":{"rendered":"https:\/\/israelmagazine.net\/?p=56808"},"modified":"2022-04-17T06:56:41","modified_gmt":"2022-04-17T03:56:41","slug":"archives-2018-immobilier-5-paris-gagnants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/israelmagazine.net\/?p=56808","title":{"rendered":"Archives 2018: IMMOBILIER\u00a0: 5 PARIS GAGNANTS"},"content":{"rendered":"

IMMOBILIER\u00a0: 5 PARIS GAGNANTS POUR 2018.<\/strong><\/h3>\n

NATAN ZERBIB<\/p>\n\\\"Cahlon\\\"\n

\u00a0Archives\u00a0 \u00a0En prenant ses fonctions au minist\u00e8re du Tr\u00e9sor, Mosh\u00e9 Kahlon savait qu\\’il trouverait des piles de dossiers \u00e0 traiter, le plus sensible d\\’entre eux, celui qui avait fait descendre dans les rues dans tout le pays des centaines des milliers d\\’isra\u00e9liens, celui qui avait caus\u00e9 la chute du pr\u00e9c\u00e9dent gouvernement, celui auquel les citoyens actuellement porte le plus d\\’attention : les d\u00e9veloppements sur le march\u00e9 immobilier !<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

En le d\u00e9signant \u00e0 ce poste, le Premier ministre indiquait \u00e0 l\\’homme politique montant, qu\\’il lui faudrait passer une ultime \u00e9preuve, une mission impossible, avant de pouvoir pr\u00e9tendre \u00e0 de plus hautes fonctions. Parvenir \u00e0 freiner l\\’inflation galopante du march\u00e9 isra\u00e9lien, c\\’est le mot d\\’ordre, c\\’est la promesse faite par Benjamin Netanyahou lors des derni\u00e8res \u00e9lections. Quant au public, incr\u00e9dule devant autant d\u2019ann\u00e9es de politique contradictoire et inefficace, il se demandait si son champion qui avait su avec maestria casser l\u2019industrie des T\u00e9l\u00e9coms et l\u2019obliger \u00e0 r\u00e9duire ses tarifs, serait capable de r\u00e9aliser le m\u00eame exploit; en r\u00e9duisant les pr\u00e9tentions exorbitantes d\u2019un secteur particuli\u00e8rement vital pour l\u2019\u00e9conomie isra\u00e9lienne et donc de fa\u00e7on collat\u00e9rale, s\u2019attaquer au syst\u00e8me bancaire qui participe \u00e0 ces ph\u00e9nom\u00e8nes de hausse des prix.\u00a0 Pour rendre \u00e0 cette immense public d\u2019acheteurs potentiels, \u00a0le pouvoir d\u2019achat n\u00e9cessaire et la volont\u00e9 d\u2019acquisition d\u2019un bien.<\/p>\n

Mais avec le temps on s\u2019aper\u00e7oit de la difficult\u00e9 de faire bouger les lignes pour ce ministre atypique. Lors de la derni\u00e8re r\u00e9forme centr\u00e9e sur la taxation du 3e appartement qu\u2019il a d\u00e9fendu au sein m\u00eame du gouvernement puis face une repr\u00e9sentation parlementaire d\u00e9cha\u00een\u00e9e et des m\u00e9dias moqueurs, la rumeur annonce que c\u2019est \u00e0 pr\u00e9sent la Cour supr\u00eame qui veut enterrer d\u00e9finitivement le projet de loi!<\/p>\n

La relance franco-allemande<\/strong><\/h3>\n

Les tensions du march\u00e9 immobilier isra\u00e9lien sont connues. Une demande hypertrophi\u00e9e par une croissance d\u00e9mographique toujours confirm\u00e9e et une demande halog\u00e8ne exceptionnelle. Et au niveau de l\u2019offre, une p\u00e9nurie d\u2019espaces, une organisation du march\u00e9 et de ses acteurs peu transparente, et une organisation administrative voire bancaire aux effets b\u00eata bloquants. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent les gouvernements qui se sont succ\u00e9d\u00e9 ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des approches pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me soit du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre soit du c\u00f4t\u00e9 de la demande, de mani\u00e8re disparate et sans v\u00e9ritable concordance\u00a0d\u2019effets ! Prenons les derniers d\u2019exemples en date. Cette loi sur les taxations lourdes du 3 eme bien et les suivants d\u00e9tenus par un seul et m\u00eame propri\u00e9taire a pour but \u00e9vident de freiner la sp\u00e9culation immobili\u00e8re. Mais soyons r\u00e9alistes, ce segment du march\u00e9 des multipropri\u00e9taires ne repr\u00e9sente qu\u2019une partie r\u00e9duite du m\u00e9canisme g\u00e9n\u00e9ral qui pousse les prix d\u2019ensemble vers le haut et cela \u00e0 grande vitesse\u2026 En parall\u00e8le et cette fois-ci au niveau de l\u2019offre, les services gouvernementaux vont distribuer des milliers de permis de travail\u00a0\u00e0 des compagnies chinoises afin de r\u00e9duire quelque peu le co\u00fbt du travail sur le chantier et donc le prix de revient du bien immobilier. Alors s\u2019il est connu de chacun que le principal poste budg\u00e9taire pour un entrepreneur demeure les taxes diverses dues \u00e0 l\u2019Etat (un tiers du prix d\u2019un appartement), il est pris en tenaille avec une autre ligne de charge dramatique\u00a0: les co\u00fbts bancaires et financiers !<\/p>\n

Loger 12 \u00e0 14 millions d\\’habitants au lieu des 8 actuels !<\/h3>\n

Comment ne pas s\u2019apercevoir du peu de vision globale et strat\u00e9gique dont ont fait preuve ces divers gouvernements, envers un probl\u00e8me qui mine profond\u00e9ment \u00e9conomiquement toute la soci\u00e9t\u00e9 isra\u00e9lienne. Des micros-mesures, des tonnes d\u2019ego et des milliers d\u2019heures de papotage\u00a0; bref un ensemble d\u2019artifices pour cacher les trois \u00a0conclusions auxquelles sont arriv\u00e9s nos dirigeants depuis des ann\u00e9es dans leur diagnostic de la situation du march\u00e9\u00a0: inverser la tendance est impossible, la croissance des prix fait du bien \u00e0 tout le monde ou presque, et troisi\u00e8mement le seul danger serait la formation d\u2019une bulle immobili\u00e8re. Ces trois grands principes semblent encadrer depuis longtemps toutes les d\u00e9cisions \u00ab\u00a0r\u00e9elles\u00a0\u00bb des gouvernements pr\u00e9c\u00e9dents et Monsieur Kahlon, ne pourrait pas grand-chose contre les institutions fondatrices de l\u2019Etat d\u2019Isra\u00ebl, c\u2019est-\u00e0-dire celles qui poss\u00e8dent et g\u00e8rent les fonds financiers et fonciers.<\/p>\n

C\u2019est pourquoi, et tant qu\\’il y aura aucune volont\u00e9 politique globale de planification territoriale au niveau national (capable entre autre de r\u00e9pondre \u00e0 l\\’ultime question : comment transformer ce pays qui devra dans une quinzaine d\\’ann\u00e9es loger 12 \u00e0 14 millions d\\’habitants au lieu des 8 actuels !), il ne faut s\\’attendre \u00e0 aucune transformation structurelle ou a toute r\u00e9orientation des termes qui r\u00e9gissent le march\u00e9 en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n

Une bulle\u00a0?<\/strong><\/h3>\n

Les pouvoirs publics ayant d\u00e9j\u00e0 suffisamment de mal \u00e0 \u00e9viter la formation de la fameuse bulle immobili\u00e8re, cauchemar absolu. Cette bulle s\\’exprime entre autre par les diff\u00e9rentiels macro\u00e9conomiques qui poussent les prix effectifs du march\u00e9 au-del\u00e0 de l\\’\u00e9volution micro\u00e9conomique qui affectent les agents de celui-ci. Autrement dit, si les prix montent trop haut et trop rapidement par rapport\u00a0\u00e0 la progression des salaires, base de calcul de la capacit\u00e9 de remboursement. L\u2019incapacit\u00e9 d\u00e9s familles \u00e0 couvrir leurs obligations aupr\u00e8s des banques pr\u00eateuses ferait alors s\\’effondrer le syst\u00e8me tout entier. Il y a donc bien une valeur \\\u00a0\u00bbsymbolique\\\u00a0\u00bb du bien immobilier, croisement de ses caract\u00e9ristiques techniques, de son emplacement ou de son standing de construction par exemple, c\u2019est-\u00e0-dire de l\u2019image que l\u2019on s\u2019en fait, et la valeur \\\u00a0\u00bbr\u00e9elle\\\u00a0\u00bb de ce m\u00eame bien, \u00a0fait des co\u00fbts de mise en chantier et de financement, de la valeur du terrain, etc…<\/p>\n

C\\’est pourquoi les seules mesures s\u00e9rieuses prises par les autorit\u00e9s jusqu\\’\u00e0 pr\u00e9sent concernent le contr\u00f4le de l\\’\u00e9volution de la masse des pr\u00eats immobiliers contract\u00e9s par le public.\u00a0 V\u00e9rifier qu\\’il n\\’y a pas de d\u00e9rapage \u00e0 ce niveau-l\u00e0, accoupl\u00e9 avec deux mesures phares d\u00e9fendues par la banque centrale : le maintien de taux d\\’int\u00e9r\u00eat faibles, et la maintenance des conditions d\\’un shekel fort…<\/p>\n

la devise isra\u00e9lienne reste \u00e0 des niveaux record<\/h3>\n

Par rapport au dollar, la devise isra\u00e9lienne reste \u00e0 des niveaux record sur la d\u00e9cennie pr\u00e9c\u00e9dente. La remise en ordre de la maison Europe que laisse esp\u00e9rer le volontarisme du pr\u00e9sident fran\u00e7ais, rejoint par la chanceli\u00e8re sur les lignes politique et \u00e9conomique essentielles pour l\\’avenir du continent, pourrait avoir relancer l\\’euro au-del\u00e0 du rebond actuel, vers les 4,50 shekel. Ce qui fixerait alors un \\\u00a0\u00bbplus haut\\\u00a0\u00bb technique \u00e0 plus ou moins long terme, pour un rapport de force plus \u00e9quilibr\u00e9 dans l\\’avenir. Bien s\u00fbr nous venons de le dire cette pr\u00e9vision de reprise de l\\’euro ne sera pas encourag\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 isra\u00e9lien et repose pour l\\’essentiel sur les capacit\u00e9s d\\’action du nouveau couple franco-allemand.<\/p>\n

Dans l\u2019attente, l\u2019inflation immobili\u00e8re va continuer \u00e0 se diffuser du centre du pays vers les zones p\u00e9riph\u00e9riques, renforcer par des crit\u00e8res incitatifs comme de nouvelles liaisons routi\u00e8res ou ferroviaires, ou du red\u00e9ploiement de nouvelles \u00a0activit\u00e9s socio-\u00e9conomiques.<\/p>\n

Encadre
\nJ\u00c9RUSALEM<\/p>\n

Dans la capitale d\\’Isra\u00ebl la situation immobili\u00e8re a toujours \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8re. \u00c9tant plut\u00f4t soumise \u00e0 une croissance d\u00e9mographique n\u00e9gative, la pression sur les prix est\u00a0 maintenue par un effet \\\u00a0\u00bbprestige\\\u00a0\u00bb de la Ville sainte, avec pr\u00e8s de 30 % des contrats de vente sign\u00e9s ces derniers temps provenant d\\’acheteur \u00e9trangers. Par rapport \u00e0 Tel-Aviv, il est encore possible de r\u00e9aliser des affaires avec des biens propos\u00e9s de haute qualit\u00e9 avec une d\u00e9cote encore de 30 %. L\\’opportunit\u00e9 est grande, surtout que la ligne 2 chemin de fer qui devrait relier la capitale \u00e0 la c\u00f4te s\\’ouvrira en avril prochain pour une dur\u00e9e de trajet annonc\u00e9e de 28 minutes ! Une nouvelle proximit\u00e9 qui pourrait tout changer.<\/p>\n

\nTIBERIADE<\/h3>\n

Maintenant que l\u2019effet rattrapage sur les prix \u00e0 atteint Afoula, la plus importante hausse des tarifs en 2015-2016, il devient \u00e9vident que la prochaine \u00e9tape inflationniste sera Tib\u00e9riade. Une ville o\u00f9 l\u2019on trouve encore des trois pi\u00e8ces \u00e0 600000 shekels\u00a0!<\/p>\n

Ouvrant sur des taux de rentabilit\u00e9 locative les plus int\u00e9ressants qu\u2019ils soient. L\u00e0 encore le d\u00e9senclavement routier de la ville participe \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 de nouvelles de la station baln\u00e9aire.<\/p>\n

NETIVOT<\/h3>\n

Dr\u00f4le d\u2019id\u00e9e de prime abord. Pourtant \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du pays c\u2019est la r\u00e9gion qui connait une croissance d\u00e9mographique record, n\u00e9cessitant toujours plus d\u2019appartements toujours plus de locations toujours plus de mises en chantier. Les prix de d\u00e9part sont encore tr\u00e8s bas et les projets devraient dans l\u2019avenir se multiplier de fa\u00e7on exponentielle. Plus que la ville c\u2019est toute une zone qui s\u2019annonce Attractive.<\/p>\n

BEERSHEVA.<\/h3>\n

\u00a0Archives La ville du Sud a profit\u00e9 d\u2019une hausse importante \u00a0de son parc immobilier. Par rapport aux grandes agglom\u00e9rations du pays, les prix n\u2019ont pas encore connu de hausse significative. Mais le mouvement est lanc\u00e9. De plus la ville s\u2019ouvre sur toute la haute technologie et va devenir la zone de repli des grad\u00e9s et des activit\u00e9s de Tsahal. Deux facteurs d\u2019investissement et de d\u00e9veloppement qui vont arroser la capitale du Sud et profiter \u00e0 l\u2019ensemble de l\u2019immobilier. Avec en particulier : MITZPE RAMON. Mais qui va loger et abriter l\u2019essentiel des centres de recherche technologique et leur personnel.<\/p>\n

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Archives\u00a0 0186982727<\/p>\n

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